Гражданин Максимов, приехав в г. Петрозаводск на стажировку, заключил договор коммерческого найма жилого помещения. При заключении договора ему была предложена типовая форма договора, согласно которой стороны согласны с тем, что: 1) текущий ремонт осуществляет наймодатель; 2) коммунальные платежи не входят в плату за пользование жилым помещением; 3) так как договор заключается на 1 год и 2 месяца, то плата за пользование жилым помещением вноситься 1 раз в 2 месяца и может быть изменена в одностороннем порядке – наймодателем. 4) Договор требует нотариальной регистрации. Правомерны ли указанные условия предложенной типовой формы договора?

1. Текущий ремонт обычно осуществляется наймодателем, поэтому это условие является обычным и законным.
2. Коммунальные платежи обычно не включаются в плату за пользование жилым помещением, поэтому это условие также является законным.
3. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена односторонне наймодателем в случае, если такое условие предусмотрено договором. Однако, изменение платы за пользование должно быть согласовано с наймателем и не может быть произвольным.
4. Нотариальная регистрация договора аренды жилого помещения не является обязательной, если это не предусмотрено законодательством или договором.

Таким образом, условия 1 и 2 являются законными, условие 3 может быть допустимым, если изменение платы за пользование согласовано с наймателем, а условие 4 не является обязательным, если это не предусмотрено законодательством.